重要通知：农房确权登记后，这2条“红线”最好别碰，家家要谨记



村图

10-25 11:26三农领域爱好者

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在农村地区，“规范开展房地一体宅基地日常登记颁证工作”是我国部署的一项改革任务，这是一项和农民住房有关的确权政策，据说；村民的宅基地和宅基地建设的房屋以及其他附属设施都需要登记信息，然后进行确权颁证。

在笔者老家，今年这项确权工作终于开始了，每个村每个组每一户村民都要登记信息，相关人员也会下来测量房屋以及其他附属设施的具体面积，然后上报给土地管理部门，最后再进行不动产权登记。而笔者深入了解之后，发现很多地方已经完成了这项工作，村民现在也在等村里发证。不过，就在这个阶段，村民的房屋确权登记后，有两条“红线”村民最好别碰，家家都要谨记。



01

违规出卖“房地”

宅基地村民只有使用权，而房屋的所有权归村民所有，也是个人财产。如果家里要建房，村民们会第一时间向村里提交申请，拿到许可证和各种审批手续后，村民也可以放心建房了。而村民依法取得的宅基地和宅基地建设的住房都受到法律的保护。

如果村民在集体内部已经有了宅基地和住房，此时此刻要注意一条“红线”，切勿把仅有的住房和宅基地出卖给他人或其他村民，一旦触碰这条红线，那么村民以后想重新申请宅基地盖房是不予批准的。



因为现在已经发布了宅基地管理实施办法，农村实施“一户一宅”之后也对村民的房屋和宅基地进行了登记，如果村民有买卖行为，那么一查便知，按照一户一宅的要求，自然不给村民批地。

另外，如果村民非法买卖给城镇居民承担的后果更加严重，非法买卖的宅基地会直接收回。以后想在农村申请宅基地盖房也不可能了。所以，为了一点利益，这样做真的不值得，除非你不打算在农村生活了，也不回老家了，如果不是大家千万不要去碰这条“红线”，不然吃亏的是自己。



02

乱占土地盖房

确权登记工作完成后，村民的住房和宅基地信息也会在村里备案，相关部门也会录入系统进行动态监测，一方面是为了防止有人多占土地盖房，同时也是为了严守“一户一宅”的红线。

农村村民一户只能拥有一处宅基地建房已经是板上钉钉的事情，谁也无法改变，因为现在农村人口大量流失，很多人都在城里买房安家，农村的房子和宅基地也闲置着，甚至有的已经无人居住，这对于国家而言会造成很多土地被浪费，无法得到利用，对于村民来说也不好，因为自己的户口在老家，没有宅基地的情况下也无法申请到土地盖房。



而农村确权登记之后，村民要严守的“红线”就是不能乱占土地盖房，如果你已经有宅基地和住房，并且也进行了确权，那么此时此刻，不要乱占耕地和其他土地建设住房，违反一户一宅的要求后，新建的房屋也是违建。

按照有关文件的规定；乱占耕地，未批先建的住房我国是不允许地方将其确权合法化的，也不得补办手续，所以，村民在确权工作完成后，这条红线也不要触碰。如果大家要建房，那么提前做好分户手续，并提前申请，按照规定的流程去建房，自然没有问题。这一点大家也要谨记了。



03

总结

农村房地一体确权颁证工作对村民至关重要，大家也要重视相关的规定，尤其是在这两年，打算在农村建房的村民，千万不要违反规定建房，不能确权的情况下就吃亏了，连最基本的证书都没有，房屋也没法得到保障，因此，大家还是要多关注当地的政策。另外，对于上述的两条红线，大家最好别碰，不然吃亏的是自己。